Programas de prᅵstamo del gobierno


Prᅵstamos asegurados por la FHAleft

 

Este tipo de prᅵstamo es asegurado por la Administraciᅵn Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, FHA), una agencia que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD). La FHA no presta dinero a los prestatarios sino, mᅵs bien, ofrece protecciᅵn a los prestamistas a travᅵs del seguro de hipoteca (Mortgage Insurance Premium, MIP), para el caso de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones relacionadas con el prᅵstamo. Los programas de prᅵstamo de la FHA estᅵn a disposiciᅵn de todos los compradores y han sido diseᅵados para ayudar a las familias con capacidad de pago, de ingresos bajos y medios, que no reᅵnen las condiciones necesarias para obtener prᅵstamos convencionales.

 

Los programas de prᅵstamo de la FHA son especialmente beneficiosos para aquellos compradores que tienen menos efectivo disponible. Las tasas de interᅵs correspondientes a los prᅵstamos asegurados por la FHA equivalen en general a las tasas de mercado, mientras que los requisitos de pago inicial son menores que los de los prᅵstamos convencionales.

 

Los siguientes son algunos de los demᅵs beneficios del financiamiento asegurado por la FHA:

  • Sᅵlo se exige un pago inicial de 3%.
  • Pueden financiarse los costos de cierre.
  • Menores primas de seguro de hipoteca y, en ciertas condiciones, cancelaciᅵn automᅵtica de la prima.
  • Criterios de colocaciᅵn mᅵs flexibles que en los prᅵstamos convencionales.
  • La FHA limita el monto que los prestamistas pueden cobrar en concepto de ciertos costos de cierre (por ejemplo, el cargo por tramitaciᅵn no puede superar el 1% de la hipoteca).
  • Los prᅵstamos se conceden a los compradores que reᅵnen las condiciones necesarias.

 

Prᅵstamos garantizados por el VAleft

 

Los prᅵstamos garantizados por el VA son prᅵstamos concedidos por prestamistas y garantizados por el Departamento de Servicios a Veteranos de EE.UU. (U.S. Department of Veteran Affairs, VA) a veteranos elegibles, para la compra de una vivienda. La garantᅵa protege al prestamista de las pᅵrdidas que podrᅵa sufrir si usted no devolviese el prᅵstamo. En la mayor parte de los casos, no se exige pago inicial en los prᅵstamos garantizados por el VA, y el prestatario habitualmente obtiene una tasa de interᅵs mᅵs baja que la que comᅵnmente se cobra sobre otros prᅵstamos.

 

Los siguientes son otros beneficios de los prᅵstamos garantizados por el VA:

  • Tasas de interᅵs negociables.
  • Costos de cierre similares (y, a veces, mᅵs bajos) que los de otros tipos de financiamiento.
  • Inexistencia del requisito de seguro de hipoteca privado.
  • Derecho a pagar el prᅵstamo por adelantado sin punitorios.
  • Posibilidad de que la hipoteca sea tomada (o ᅵasumidaᅵ) por el comprador cuando se vende la vivienda.
  • Asesorᅵa y asistencia a disposiciᅵn de los prestatarios veteranos que tienen dificultades financieras o enfrentan una situaciᅵn de incumplimiento de su prᅵstamo.

 

Si bien no se requiere seguro de hipoteca, el VA cobra un cargo por financiamiento por emitir una garantᅵa a favor del prestamista, que cubre el incumplimiento del prestatario respecto de la hipoteca. Este cargo puede ser pagado en efectivo por el comprador o el vendedor, o bien puede financiarse como parte del monto del prᅵstamo.

 

Un prᅵstamo garantizado por el VA puede usarse para comprar o construir una vivienda e incluso para mejorarla con caracterᅵsticas de ahorro de energᅵa como, por ejemplo, sistemas de energᅵa solar o de calefacciᅵn/refrigeraciᅵn, calderas de agua, aislamientos, instalaciᅵn de burletes/juntas, contrapuertas/contraventanas u otras mejoras para el uso eficiente de la energᅵa aprobadas por el prestamista y el VA.

 

Los veteranos pueden solicitar un prᅵstamo garantizado por el VA a cualquier prestamista hipotecario que participe del programa de prᅵstamos para la vivienda del VA. Es necesario presentar al prestamista un Certificado de elegibilidad emitido por el VA para poder acceder al prᅵstamo.

 

 

 

 

 


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